Na predaj 6. izbová vila v Limbachu s bazénom.

Hľadáte miesto , kde rána začínajú kávou na terase, letné dni patria záhrade a bazénu a večery majú svojú atmosféru pri krbe .

Predstavujeme Vám DOMOV, z ktorého stačí vyjsť do záhrady, otvoriť bránku a ocitnete sa priamo medzi vinohradmi - na chodníku , ktorý Vás zavedie do prírody Malých Karpát.

Či už milujete ranný beh, prechadzky so psom , turistiku , alebo jednoducho len chvíle , keď potrebujete na moment vypnúť.

Tento samostatne stojaci 6-izbový rodinný dom v Limbachu ponúka veľkorysý priestor pre rodinný život, súkromie a oddych.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

• samostatne stojaci 6-izbový rodinný dom 
• úžitková plocha: 262,7 m² vratane plnohodnotných suterénovych priestorov ,obytná plocha: 120,7  m² ,pozemok: 883 m² 
• 2 podlažia + kompletne podpivničený
• dvojgaráž pred domom 42m2 , bezpečnostné dvere ,krytá terasa, krytý bazén ,detský lezecký domček, záhradný domček 

DISPOZÍCIA:

1. nadzemné podlažie 

• vstupná chodba- predsieň 8,6m2
• spoločná kuchyňa so špajzou a obývacou izbou / 50,4m2/ a priamym  vstupom do záhrady
• samostatné WC 1,7m2
• pracovňa 12,4m2
• detská izba 8,5m2
• kupelňa so sprchovacím kútom5,4

2. nadzemné podlažie:

• detská izba 15,2m2
• spálňa + šatník 18,2+8,8m2
• pracovňa 16m2
• kúpelňa s WC a rohovou vaňou 10,1m2

Pivničné priestory:

•  miestnosť č.1-10,4m2
• spoločenská miestnosť 24,5m2
• technická miestnosť 13,9m2
• vinárnička 2,3m2
• posilňovňa + sauna 32m2
• samostatné WC 1,5m2

PREDNOSTI DOMU:

• výborný stav , v roku 2023 prerábka elektriny + nové ističe

• záhrada využiteľná počas celého roka

• krb v obývacej izbe

• plnohodnotný suterén, vhodný na relax a rodinné párty- vinárnička ,posilňovňa , sauna 

• dvojgaráž pred domom + 1 park. miesto pred domom

• kúrenie - plynový kotol ,podlahové kúrenie ,studňa + automatické zavlažovanie  

POPIS DOMU:

 Prízemie -  89,7 m2

• Denná časť domu: obývacia izba s krbom, prepojená s kuchyňou so špajzou, 2 samostatné izby, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, samostatné WC a vstupná hala , ktorá Vás očarí na prvý pohľad-nádhernými vstupnými dverami s vyrazným klembovým oknom, vysoký presvetlený priestor a elegantné schodisko vytváraju   nezameniteľnú atmosféru domu

 Poschodie -74,7 m2

• Nočná časť domu ponúka pokoj a súkromie pre všetkých členov rodiny. Nachádzajú sa tu 2 samostatné izby, kúpeľňa s  rohovou vaňou aj sprchovým kútom  a spálňa so vstupom na balkón- ideálne miesto na pokojné ráno, alebo večerný oddych. Vďaka vysúvacím drevenným schodom je prístupný aj podkrovný priestor , kde je možnosť prepojenia z detskou izbou.  

Suterén - 98,3m2

• Veľkou pridanou hodnotou domu je jeho komletne využiteľný suterén. Nieje to iba technické , alebo skladové zázemie. je to plnohodnotná časť domu , ktorá ponúka ďalší priestor pre život.  Nachádza sa tu spoločenská miestnosť ,,SLOVENSKÁ  IZBA," sauna, priestor na cvičenie/posilňovňa, vinárska pivnička.  Práve táto časť domu vytvára samostatnú spoločenskú relaxačnú zónu , prirodzene oddelenú od hlavnej obytnej časti domu. Môžete tu usporiadať rodinnú oslavu, večer s priateľmi, posedenie pri dobrom víne  či detsku párty a pritom nenarušiť pokoj a komfort ostatných členov rodiny

ZÁHRADA- KDE MÁ KAŽDÝ KÚT SVOJE ČARO.

Nádherne vysadená záhrada, rozdelená do viacerých zón, z ktorých každá ponúka svoju atmosféru. Nájdete tu pokojné zákutia na rannú kávu či chvíľu oddychu, ale aj rodinnú a relaxačnú zónu s bazénom, trampolínou a detským domčekom so šmýkľavkou a lezeckými prvkami. V jej zadnej časti sa nachádza praktický zahradný domček. Čaro tejto záhrady nekončí pri plote- priamo zo záhrady vyjdete na vinohrady a turistický chodník, ideálne miesto na turistiku, beh či prechádzky.

LOKALITA

Limbach je malebná vinárska  obec , patrí medzi vyhľadávané lokality na úpätí Malých Karpát, kde sa pokojné rodinné bývanie prirodzene spája s vinohradmi a prírodou, no zároveň zostáva na dosah Pezinka a Bratislavy. Obec ponúka príjemné zázemie pre rodiny , ale aj množstvo možností na prechádzky, beh , cyklistiku, alebo turistiku. Z občianskej vybavenosti tu nájdete materskú školu, základnú školu, potraviny, služby, knižnicu, reštauráciu, ale aj športoviská. Výhodou je blízkosť Pezinka (cca 3km) a Bratislavy (cca 21km). 

Pre viac informácií ,alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať : mobil 0948 226 681, email: zaneta.strniskova@gmail.com

Ak Vás tento dom zaujal neváhajte ma kontaktovať, rada Vás ním osobne prevediem.

Miesto, kde môžete po pracovnom dni zavrieť dvere a cítiť , že ruch mesta zostal niekde za Vami.