Na predaj 6. izbová vila v Limbachu obklopená prírodou.

Hľadáte miesto , kde rána začínajú kávou na terase, letné dni patria záhrade a bazénu a večery majú svojú atmosféru pri krbe .

Predstavujeme Vám DOMOV, z ktorého stačí vyjsť do záhrady, otvoriť bránku a ocitnete sa priamo medzi vinohradmi - na chodníku , ktorý Vás zavedie do prírody Malých Karpát.

Či už milujete ranný beh, prechádzky so psom , turistiku , alebo jednoducho len chvíle , keď potrebujete na moment vypnúť.

Tento samostatne stojaci 6-izbový rodinný dom v Limbachu ponúka veľkorysý priestor pre rodinný život, súkromie a oddych.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE:

• samostatne stojaci 6-izbový rodinný dom 
• úžitková plocha: 262,7 m² vrátane plnohodnotných priestorov v suteréne , zastavaná plocha: 120,7  m² ,pozemok: 883 m² 
• 2 podlažia + kompletne podpivničený
• dvojgaráž pred domom 42m2  ,krytá terasa, krytý bazén ,vírivka , sauna , záhradný domček 

DISPOZÍCIA:

1. nadzemné podlažie 

• vstupná chodba- predsieň 
• spoločná kuchyňa so špajzou 1,1m2 a obývacou izbou / 50,4m2/ s priamym  vstupom do záhrady a na terasu
• samostatné WC 
• pracovňa 12,4m2 s priamim vstupom do záhrady 
• detská izba 8,6m2 s priamym vstupom do záhrady
• kúpeľňa so sprchovacím kútom

2. nadzemné podlažie:

• detská izba č.1 - 14,8m2
• detska izba č.2 - 16,2m2
• spálňa + šatník 18,9+8,8m2
• kúpelňa so sprchovým kútom a rohovou vaňou 
• samostatné WC 
• balkón č.1
• balkón č.2

Pivničné priestory:

• miestnosť č.1
• spoločenská miestnosť 24,2m2
• technická miestnosť 13,9m2
• vinná pivnica
• posilňovňa + sauna 31,6m2
• samostatné WC 
• centrálna miestnosť 

PREDNOSTI DOMU:

•  výborný stav , v roku 2023 prerábka elektriny + nové ističe, prerábka balkónov , technickej miestnosti, nové presklenné východy do záhrady z obývacej izby a pracobne pridali na svetelnosti a vzdušnosti dom
• pravidelné technické prehliadky plynového kotla, podlahového kúrenia , krbov a komínov, vodárenskej techniky , tlakovej kanalizácie a závlahy
•  záhrada využiteľná počas celého roka
•  2 x krb v obývacej izbe a v spoločenskej miestnosti v priestoroch suterénu
• plnohodnotný suterén, vhodný na relax , rodinné párty či športové aktivity- vinárnička ,posilňovňa , sauna 
•  samostatná dvojgaráž  + 2 park. miesta pred domom
• kúrenie - plynový kondenzačný kotol ,podlahové kúrenie ,studňa / hĺbka cca 47m/ + automatické zavlažovanie  záhrady

POPIS DOMU:

 Prízemie 

• Denná časť domu: obývacia izba s krbom, prepojená s kuchyňou so špajzou, 2 samostatné izby , kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, samostatné WC a vstupná hala , ktorá Vás očarí na prvý pohľad-nádhernými vstupnými dverami s vyrazným klembovým oknom, vysoký presvetlený priestor a elegantné schodisko vytvárajú   nezameniteľnú atmosféru domu

 Poschodie 

• Nočná časť domu ponúka pokoj a súkromie pre všetkých členov rodiny. Nachádzajú sa tu 2 samostatné izby so vstupom na balkón, kúpeľňa s  rohovou vaňou aj sprchovým kútom  a spálňa ideálne miesto na pokojné ráno, alebo večerný oddych. Vďaka vysúvacím schodom je prístupný aj podkrovný priestor , kde je možnosť prepojenia z detskou izbou.  

Suterén 

• Veľkou pridanou hodnotou domu je jeho komletne využiteľný suterén. Nieje to iba technické , alebo skladové zázemie. je to plnohodnotná časť domu , ktorá ponúka ďalší priestor pre život.  Nachádza sa tu spoločenská miestnosť ,,SLOVENSKÁ  IZBA," sauna, priestor na cvičenie/posilňovňa, vínna pivnička.  Práve táto časť domu vytvára samostatnú spoločenskú relaxačnú zónu , prirodzene oddelenú od hlavnej obytnej časti domu. Môžete tu usporiadať rodinnú oslavu, večer s priateľmi, posedenie pri dobrom víne  či detskú párty a pritom nenarušiť pokoj a komfort ostatných členov rodiny

ZÁHRADA- KDE MÁ KAŽDÝ KÚT SVOJE ČARO.

Nádherne vysadená záhrada, rozdelená do viacerých zón, z ktorých každá ponúka svoju atmosféru. Nájdete tu pokojné zákutia na rannú kávu či chvíľu oddychu, ale aj rodinnú a relaxačnú zónu s bazénom, trampolínou a detským domčekom so šmýkľavkou a lezeckými prvkami. V jej zadnej časti sa nachádza praktický zahradný domček. Čaro tejto záhrady nekončí pri plote- priamo zo záhrady vyjdete na vinohrady a turistický chodník, ideálne miesto na turistiku, beh či prechádzky.

LOKALITA

Limbach je malebná vinárska  obec , patrí medzi vyhľadávané lokality na úpätí Malých Karpát, kde sa pokojné rodinné bývanie prirodzene spája s vinohradmi a prírodou, no zároveň zostáva na dosah Pezinka a Bratislavy. Obec ponúka príjemné zázemie pre rodiny , ale aj množstvo možností na prechádzky, beh , cyklistiku, alebo turistiku. Z občianskej vybavenosti tu nájdete materskú školu, základnú školu, potraviny, služby, knižnicu, reštauráciu, ale aj športoviská. Výhodou je blízkosť Pezinka (cca 3km) a Bratislavy (cca 21km). Dom je situovaný v lokalite Limbachu, ale katasrálne patrí pod Pezinok.

Pre viac informácií ,alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať : mobil 0948 226 681, email: zaneta.strniskova@gmail.com

Ak Vás tento dom zaujal neváhajte ma kontaktovať, rada Vás ním osobne prevediem.

Miesto, kde môžete po pracovnom dni zavrieť dvere a cítiť , že ruch mesta zostal niekde za Vami.

Miesto ,kde môžu vaše deti vyrastať v harmónii s prírodou a vy si môžete vychutnať beh či prechádzku medzi vinohradmi- stačí otvoriť zadnú bránku .